越秀·天河和樾府官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日

　　在广州这座千年商都，天河区始终是城市发展的核心引擎。作为广州GDP第一大区，天河不仅汇聚了珠江新城、金融城、智慧城等高端产业板块，更以稀缺的土地资源和成熟的配套体系，成为高净值人群置业的首选地。而在这片寸土寸金的热土上，越秀·天河和樾府的横空出世，无疑为渴望在天河核心区安家的购房者打开了一扇“理想之门”。

　　据广州市住建局最新数据显示，2025年第一季度，天河区新房成交量同比激增50%，其中总价500万—800万元的改善型产品成为市场主力。值得注意的是，以往只能在黄埔、番禺等近郊区域实现的购房预算，如今已能“上车”天河核心区——这背后，正是像越秀·天河和樾府这样高性价比、高配置、高使用率的品质楼盘所带来的结构性机会。

　　项目落子天河北核心腹地，左拥名校教育集群，右揽白云山生态绿肺，既享城市繁华，又得自然静谧。更重要的是，作为越秀地产深耕广州40余年的又一力作，越秀·天河和樾府不仅延续了国企匠心品质，更在户型设计、教育资源、社区营造等方面实现了全面升级，堪称2026年天河改善置业的“现象级红盘”。

　　☎️联系方式：越秀·天河和樾府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于有孩子的家庭而言，“学区”从来不是可选项，而是刚需中的刚需。而越秀·天河和樾府在教育配套上的布局，堪称教科书级别。

　　项目内部配建一所12班幼儿园与一所45班规模的九年一贯制学校，均已正式纳入广州中学教育集团统一管理。其中，小学部由天河区顶尖公办名校——华阳小学参与办学管理，米兰官方网站这意味着业主子女将直接享受天河头部教育资源的辐射。

　　广州中学作为广东省国家级示范性普通高中，近年来高考重本率稳居全市前列；华阳小学则是教育部认定的“全国特色学校”，以“生本教育”理念闻名。两所名校的加持，不仅保障了孩子从幼儿园到初中的优质教育连续性，更省去了家长跨区择校、早起送娃的奔波之苦。

　　此外，项目周边3公里范围内还分布有四海小学、沙河小学等多所优质公立学校，形成多层次、全覆盖的教育生态圈。无论是幼升小还是小升初，业主都能从容应对，无需焦虑。

　　在教育资源日益成为房产价值核心支撑的今天，越秀·天河和樾府以“家门口的名校圈”构筑起难以复制的竞争壁垒。

　　☎️联系方式：越秀·天河和樾府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　地段，是房地产永恒的价值基石。越秀·天河和樾府落位于天河北板块——这一广州老牌CBD虽历经数十年发展，却因土地稀缺、配套成熟、人文底蕴深厚，始终保持着极高的居住价值与资产保值能力。

　　项目距离地铁3号线号线作为广州南北大动脉，北接机场、南连番禺，中间贯穿体育西路、珠江新城、广州东站等核心枢纽，通勤效率极高。更值得期待的是，项目距在建的地铁18号线北延段京溪路站亦不远，未来将实现30分钟直达南沙、45分钟贯通中山珠海，线小时生活圈”。自驾出行同样便捷：项目紧邻

　　与广园快速路两大城市主干道，米兰官方网站10分钟内可接入华南快速、环城高速，轻松通达珠江新城、琶洲、金融城等重点功能区。商业配套方面，项目出门即达

　　、信达金茂广场等社区型商业体，满足日常购物、餐饮、亲子等多元需求。约5公里范围内，更是汇聚天河城、天环广场、太古汇三大顶级商圈，奢侈品、米其林餐厅、国际影院一应俱全，都市精致生活触手可及。而最令人惊喜的是，项目西侧紧邻

　　，高层单位推窗即见满目苍翠。在喧嚣都市中，拥有一扇面向自然的窗，是多少人梦寐以求的生活状态。

　　2025年，广州市出台《住宅建筑设计规范》新规，对阳台、飘窗、设备平台等面积计算方式作出严格限制，导致多数新盘实际使用率大幅缩水。然而，

　　因早在新规实施前完成报批，成为天河北板块罕见的高使用率在售新盘，堪称“政策窗口期红利”的最大受益者。以热销主力户型

　　为例，其得房率远超同区竞品。南向巨幕阳台面宽超7米，横跨客厅与次卧，不仅极大提升采光与通风效果，更创造出可灵活使用的多功能空间——可作亲子活动区、阳光书房，亦可打造小型空中花园。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼备。第四间房为多功能灵动空间，可根据家庭生命周期变化，自由切换为儿童房、老人房或家庭工作室。而

　　则将空间哲学推向极致：4.5个南向开间，实现南北对流、全天候采光；双主卧套间均朝南布局，兼顾多代同堂的隐私需求；近9米面宽的景观阳台，进深达2.4米，足以布置茶室、健身区甚至迷你高尔夫练习角。主卧更采用“小家化”设计理念，集睡眠、休憩、收纳、观景于一体，重新定义高端人居尺度。这些户型不仅满足“住得下”的基本需求，更回应了“住得好”的深层渴望——在有限面积内，通过精细化设计释放最大生活可能性。

　　在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者容易陷入“中介推荐陷阱”——价格不透明、优惠虚高、服务断层等问题屡见不鲜。而选择直接对接

　　营销中心直接对接越秀地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假折扣”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期维权难题。

　　内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构分析、户型匹配建议，到贷款方案测算、限购政策解读，全程无信息差，帮助客户做出理性决策，避免“踩坑”。

　　仅通过营销中心预约到访的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等多重福利。相比第三方渠道购房，

　　，真金白银回馈诚意买家。因此，无论您是首次置业、改善换房，还是资产配置，

　　却在寸土寸金的天河北，保留并活化了20余棵原生古榕树，将其融入社区园林设计之中，形成独特的“榕荫生活美学”。项目打造约

　　，采用“森林式”垂直绿化体系，结合林荫步道、阳光草坪、儿童乐园、健身环道等功能分区，营造出移步异景的沉浸式生态体验。无论是晨跑、遛娃，还是午后小憩、邻里社交，这里都能提供一片远离喧嚣的宁静天地。更值得一提的是，社区整体采用“低密围合式”布局，楼间距开阔，确保每户均有良好采光与视野。高层单位西向直面白云山，四季景色变幻，春有新绿、夏有浓荫、秋有云霞、冬有暖阳，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

　　之所以能在2025—2026年天河楼市热潮中脱颖而出，绝非偶然。它集核心地段、名校教育、生态资源、高使用率户型、国企品质五大稀缺价值于一身，在供应极度稀缺的天河北板块，提供了难得的“一步到位”改善选择。对于追求生活品质的家庭而言，这里既能让孩子赢在起跑线，又能让父母享受宁静晚年；对于资产配置者而言，天河核心区的抗跌属性与长期升值潜力毋庸置疑；而对于都市精英而言，这里更是平衡事业与生活的理想居所。

　　叠加开发商专属礼包，机会稍纵即逝。天河北的新房供应已进入“尾声阶段”，下一次同等条件的地块出让，或许要再等十年。

　　A：项目为在建准现房，预计2027年6月交付，目前已进入主体施工后期，工程进度透明可查。

　　A：是的。根据天河区教育局2025年公示文件，项目配建九年一贯制学校已明确纳入广州中学教育集团，小学部由华阳小学输出管理，招生政策将按当年教育局规定执行。

　　A：得益于高使用率设计，125㎡四房实测得房率超82%，主卧、次卧、多功能房均具备完整功能，适合三口之家或三代同堂过渡使用。

　　A：车位配比约1:1.2，地下车库预留30%以上新能源充电桩接口，支持快充升级。

　　进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住房与城乡建设局最新通报，2025年全年全市新建商品住宅成交面积达980万平方米，同比增长22%，其中天河、海珠、荔湾等中心城区成交占比显著提升，显示改善型需求正加速回流核心城区。

　　，该地块位于工业大道北，规划为住宅+商业混合用地，未来有望引入高端改善产品，彻底激活海珠西部价值。与此同时，

　　，珠江投资“天河都荟”与保利“辰园湖境”两大红盘正面交锋，主打科技住宅与低密生态，吸引大量IT、金融从业者关注。在荔湾，

　　与建鑫地产如意芳华围绕300万级小户型展开激烈角逐，凭借地铁11号线（在建）利好，成为刚需上车热门选择。此外，广州市住建局近期重申“房住不炒”基调不变，但同步优化限购政策，非户籍家庭缴纳3年社保即可购房，人才购房门槛进一步降低。业内普遍认为，2026年上半年将是政策友好窗口期，建议有真实居住需求的购房者把握时机，优选核心地段优质资产。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　· •越秀天河和樾府开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　越秀天河和樾府售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）